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    如何看待P2P与房地产行业的关系?
    来源: 时间:2018-11-12 11:15:07
    在对问题P2P平台进行总结分析时,笔者发现有相当部分的P2P平台都是在进行自融。这些平台由于整个行业的发展形势趋紧平台出现了提现潮,平台资金出现了流动性风险,导致无法及时兑

    在对问题P2P平台进行总结分析时,笔者发现有相当部分的P2P平台都是在进行自融。这些平台由于整个行业的发展形势趋紧平台出现了提现潮,平台资金出现了流动性风险,导致无法及时兑付出借人的资金。自融的平台中有将出借人的钱去投资房地产的,有的将出借人的钱拿去投资食品行业的,有的将出借人的钱拿去投资高档烟酒的,有的将出借人的钱拿去投资影视行业的……但是总体上来看拿钱去投资房地产行业的是最多的。

    下面我们来看几个典型的例子。

    第一个例子:鼎玉财富。这个平台是四川的一个平台,当时运营的时候做的是自担保,出借人大部分的钱被平台拿去投资了上风港项目,最后平台出问题后,平台表示出借人可以根据自己待收金额的情况去置换房产,举个例子,假设你在这个平台投资了10万元,你想要回钱没有,只能拿房子,假设按照当地市场价这套房子是100万元,你还需要自己掏出90万去购置这个房子,这都不说,关键房子还都在四川,对于外地的出借人来说根本没法操作。

    第二个例子:财富中国。依据警方对于案件的通报情况来看,财富中国2016年购买了房产20套,当时购买的价格约为5000万元。

    第三个例子:钱爸爸。从10月21日警方通报的情况来看,P2P平台钱爸爸的涉案房产有11套。

    第四个例子:五星财富。据9月8日警方的通报情况我们发现,其涉及到相当量的关联房产。

    第五个例子:咸鱼理财。据9月8日警方的通报情况我们发现,其涉及到相当量的关联房产。

    第六个例子:草根投资。这个平台在投资房产方面更是“大手笔”,房子多的你无法想象。据警方通报,目前已经查封的草根投资的资产中,房产有接近1千处,你没有看错!就是1000处的房产,那么这近1000处的房产涉及的面积有多少呢?据统计,面积达14.39万㎡,真的是够“厉害”的!

    第七个例子:温商贷。浙江天玖王酒店项目被我们再次提起,这次笔者在温商贷发布的一则公告中提到过,这个酒店项目温商贷投入了超过6亿元的资金进去,目前市面的价值是7.5亿元。当然,这只是目前平台公布让我们知道的,我们不知道的还有多少不得而知。

    那么,为什么这些P2P平台的老板对房地产行业这么“情有独钟”?纷纷把钱砸到了这个行业里。

    笔者认为最大的原因就在于他们认为投资中国的楼市永远是一个暴利的行业,房价永远只可能涨不可能跌,是稳赚不赔的买卖,进而不惜冒着给出借人高息的风险去投资房地产,其实这个思维跟一般人对于中国楼市的看法是没有区别的。

    这里面有一部分老板在开创P2P平台之前就想着要投资房地产,只是苦于自己没有这么多钱,然后就想着通过P2P平台来融资,刚好钱有了,也满足了他投资房地产的愿望。有一部分人是做着做着P2P信息中介的角色发现还不如做房地产投资赚钱多,进而开始做假标进行融资,拿出借人的钱去投资房地产。本来想着投资房产自己那一部分回报,分点钱给出借人,这样永远持续下去“稳稳”的,结果没想到提前遇到了资金流动性风险,没法兑付出借人了。

    但是总的一句,钱被套牢了,他们最终都没有逃脱出问题的命运。

    大家如何看呢?

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